SSS

Türkiye’de gayrimenkul alımıyla ilgili en sık sorulan soruları bir araya getirdik. Vatandaşlık ve oturma izni bölümleri; yabancı eşler, aile üyeleri ve yabancı alıcılar içindir.

Türkiye’de gayrimenkul satın alma

Türkiye’de gayrimenkul almak için yasal şartlar nelerdir?

Yabancı alıcıların vergi numarası alması, satıcıyla anlaşması ve tapu devrini Tapu Müdürlüğü’nde yapması gerekir. Askerî ve stratejik bölgelere yakın taşınmazlarda ayrıca izin aranır. Türk vatandaşları için süreç daha basittir; T.C. kimlik numarası vergi numarası yerine geçer.

Yabancılar Türkiye’de gayrimenkul alabilir mi?

Evet. Ancak bazı ülke vatandaşları için mütekabiliyet şartı ve belirli bölgeler için kısıtlamalar vardır. Yabancı eşiniz veya yakınınız adına alım yapılacaksa, mevzuata uygunluğu bir uzmanla kontrol etmeniz önerilir.

Ev alırken hangi masrafları hesaba katmalıyım?

Tapu harcı (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2, toplam %4), döner sermaye ücreti, zorunlu deprem sigortası (DASK), ekspertiz, gerekirse tercüman ve avukat ücretleri. Yeni konutlarda KDV de söz konusu olabilir. Sonrasında aidat, sigorta ve yıllık emlak vergisi gibi düzenli giderler gelir.

Gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığına başvurulabilir mi?

Bu imkân yabancılar içindir: Şartları sağlayan yabancılar, en az 400.000 ABD dolarlık gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığına başvurabilir.

Türkiye’de ev almanın avantajları nelerdir?

Kira geliri, değer artışı potansiyeli, tatil ya da emeklilik için kendi eviniz ve yabancılar için oturum imkânı başlıca avantajlardır. Yurt dışında yaşayan Türkler için memlekette bir yatırım ve ileride dönüş için güvence anlamına da gelir.

Türkiye’de ev almanın riskleri var mı?

Her gayrimenkul yatırımında olduğu gibi piyasa dalgalanmaları, hukuki karmaşıklıklar ve anlaşmazlık riski vardır. Doğru araştırma, tapu ve iskân kontrolü ve güvenilir bir inşaat firması bu riskleri büyük ölçüde azaltır. Uzun vadede Türkiye’de gayrimenkul genellikle kârlı bir yatırım olmuştur.

Yabancıların gayrimenkul almasına kısıtlama var mı?

Askerî yasak bölgeler ve stratejik alanlar dışında genellikle kısıtlama yoktur. Ayrıca yabancıların bir ilçedeki toplam mülkiyeti ilçe alanının %10’unu, kişi başı mülkiyet ise ülke genelinde 30 hektarı geçemez.

Yabancılar Türkiye’de konut kredisi kullanabilir mi?

Evet, bazı Türk bankaları belirli şartlarla yabancılara da konut kredisi veriyor. Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları ise kendi bankalarının şartlarına göre kredi kullanabilir.

Hangi tür gayrimenkuller alınabilir?

Daire, villa, ticari bina ve arsa dahil her tür gayrimenkul alınabilir. Yabancıların arsa almasında, belirli süre içinde proje geliştirme şartı gibi ek kurallar bulunur.

Satış bedeli dışında ek masraflar var mı?

Evet. Tapu harcı, döner sermaye ücreti, DASK, ekspertiz raporu ve gerekirse noter, tercüman ve avukat ücretleri ödenir.

Avukat tutmak zorunlu mu?

Zorunlu değildir; ancak özellikle uzaktan alım yapıyorsanız veya inşaat hâlindeki bir projeden alıyorsanız gayrimenkul hukukunda uzman bir avukatla çalışmanızı öneririz.

Türkiye’ye gelmeden ev alabilir miyim?

Evet. Yurt dışındaki Türk konsolosluklarında veya noterde verilecek bir vekâletname ile tapu işlemlerini avukatınız ya da güvendiğiniz bir kişi sizin adınıza yürütebilir.

Ev sahibi olmak için Türkiye’de yaşamam gerekir mi?

Hayır. Türkiye’de ikamet etmeden de gayrimenkul sahibi olabilirsiniz.

Emlak vergisi ödenir mi?

Evet. Emlak vergisi her yıl belediyeye ödenir; oranı konutun bulunduğu yere ve değerine göre değişir (konutlarda genellikle binde 1 ile binde 6 arası).

Konum seçerken nelere dikkat etmeliyim?

Sosyal olanaklara ve ulaşıma yakınlık, kira potansiyeli, bölgenin gelecek planları ve kişisel tercihleriniz en önemli kriterlerdir.

Eşimle veya ailemle ortak alabilir miyim?

Evet. Gayrimenkul eşinizle ya da aile üyelerinizle hisseli olarak alınabilir; hisse oranları tapuda belirtilir.

Oturum veya vatandaşlık için yatırım yapabilir miyim?

Yabancılar için evet: Belirli değerin üzerindeki gayrimenkul alımları ikamet izni veya vatandaşlık başvurusuna esas olabilir.

Satın alma işlemi ne kadar sürer?

Hazırlık tamamsa tapu devri birkaç gün içinde yapılabilir. Finansman, ekspertiz ve belge hazırlığına bağlı olarak süreç birkaç haftaya uzayabilir.

İnşaat hâlindeki (projeden) konut alabilir miyim?

Evet. Projeden alımda inşaat firmasının geçmişini, yapı ruhsatını ve sözleşmedeki teslim ve ödeme şartlarını dikkatle incelemek gerekir.

Mülkümü başkasına devredebilir miyim?

Evet. Mülkiyet, Tapu Müdürlüğü’nde yapılan devir işlemiyle satış veya bağış yoluyla başkasına geçirilebilir.

Dikkat etmem gereken hukuki farklar var mı?

Türkiye’de yaşamamış ya da uzun süredir uzak kalmış olanların güncel tapu, vergi ve imar kurallarını öğrenmesi faydalı olur. Kurallar son yıllarda sık değişti.

Yatırımımı nasıl korurum?

Tapu kaydını ve takyidatları (ipotek, haciz, şerh) kontrol edin, yapı ruhsatı ve iskânı inceleyin, güvenilir bir avukatla çalışın ve tüm ödemeleri banka üzerinden belgeli yapın.

Türk vatandaşlığı (yabancılar için)

Gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı alınabilir mi?

Evet, yabancılar Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaparak Türk vatandaşlığına başvurabilir.

Ne kadar yatırım gerekir?

Gayrimenkul yoluyla vatandaşlık için en az 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul alınmalıdır.

Gayrimenkulün türüyle ilgili kısıtlama var mı?

Konut, ticari mülk veya arsa alınabilir. Ancak mülkün daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılmamış olması ve kural olarak bir Türk vatandaşından ya da şirketten satın alınması gerekir.

Süreç ne kadar sürer?

Şartları sağlayan yatırım yapıldıktan ve belgeler teslim edildikten sonra süreç genellikle 3–6 ay sürer; yoğunluğa göre değişebilir.

Ek masraflar var mı?

Evet. Tapu harcı, ekspertiz, tercüme, noter ve avukat ücretleri gibi masraflar toplam bütçeye eklenmelidir.

Ailem de vatandaşlık alabilir mi?

Evet. Eş ve 18 yaş altı çocuklar başvuruya dahil edilebilir; her biri için ek belgeler istenir.

Türk vatandaşlığının avantajları nelerdir?

Pek çok ülkeye vizesiz veya kapıda vizeyle seyahat, Türkiye’de yaşama ve çalışma hakkı, sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim ve vatandaşlığın sağladığı tüm haklar.

Vatandaşlık aldıktan sonra mülkü satabilir miyim?

Mülk, tapuya işlenen şerh nedeniyle en az 3 yıl satılmamalıdır. Bu sürenin sonunda satış yapılabilir.

Üç yıllık sürede mülkü kiraya verebilir miyim?

Evet. Mülkiyeti korumak kaydıyla kiraya verebilirsiniz.

Hangi gayrimenkuller vatandaşlık için uygundur?

Konut, ticari mülk ve arsa uygundur; şartlar ekspertiz raporu ve döviz satış belgesiyle belgelenir.

Başka biriyle ortak yatırım yapabilir miyim?

Hisseli alım mümkündür; ancak vatandaşlık için her başvuru sahibinin kendi hissesinin 400.000 ABD doları değerinde olması gerekir.

Süreç için Türkiye’ye gelmem gerekir mi?

Sürecin büyük kısmı vekâletnameyle yürütülebilir. Ancak bazı aşamalarda Türkiye’de bulunmanız gerekebilir.

Başvuru için ek ücretler var mı?

Evet. Başvuru harçları, tercüme ve avukat ücretleri gibi masraflar vardır.

Birden fazla mülkle eşik tutar tamamlanabilir mi?

Evet. Toplam değeri 400.000 ABD dolarını aşan birden fazla mülk birlikte değerlendirilebilir.

Mülkü Türkiye’nin her yerinden alabilir miyim?

Evet. Yabancıların mülk alabildiği tüm bölgelerdeki gayrimenkuller vatandaşlık için uygundur.

Türkiye’de borcum varsa başvurabilir miyim?

Hayır. Türkiye’de ödenmemiş vergi veya kamu borcu olan başvuru sahipleri, borçlarını kapatmadan vatandaşlık alamaz.

Dil şartı var mı?

Hayır. Gayrimenkul yoluyla vatandaşlıkta Türkçe bilme şartı yoktur.

Program öncesinde alınmış mülkler sayılır mı?

Hayır. Yalnızca programın başlamasından sonra, şartlara uygun şekilde alınmış mülkler değerlendirilir.

Şirketim üzerinden aldığım mülkler sayılır mı?

Şirket üzerinden yapılan alımlar özel şartlara tabidir. Bu yolu düşünüyorsanız önceden bir avukatla netleştirin.

Bağış yoluyla edindiğim mülk sayılır mı?

Hayır. Vatandaşlık için mülkün satın alınması ve bedelin banka kanalıyla, döviz olarak ödendiğinin belgelenmesi gerekir; bağış veya miras yoluyla edinilen mülkler sayılmaz.

Sabıka kaydım varsa başvurabilir miyim?

Sabıka kaydı olan başvurular zorlaşabilir; her başvuru güvenlik açısından ayrıca değerlendirilir.

Oturma izni (yabancılar için)

Türkiye’de oturma izni nedir?

Oturma (ikamet) izni, yabancıların Türkiye’de belirli bir süre yasal olarak yaşamasını sağlayan resmî belgedir. Türk vatandaşlarının ikamet iznine ihtiyacı yoktur.

Gayrimenkul yoluyla oturma izni nedir?

Türkiye’de konut sahibi olan yabancıların bu konuta dayanarak kısa dönem ikamet izni almasıdır.

Gayrimenkul yoluyla oturma izni nasıl alınır?

Konut sahibi olmanız ve geçerli pasaport, tapu, sağlık sigortası ve maddi yeterlilik gibi belgeleri sunmanız gerekir. Ekim 2023’ten bu yana ilk başvurularda konutun en az 200.000 ABD doları değerinde olması şarttır.

Başvuru ne kadar sürer?

İzin türüne ve göç idaresinin yoğunluğuna göre değişir. Güncel süreler için Göç İdaresi’nin sitesini kontrol etmenizi öneririz.

Ailem de oturma izni alabilir mi?

Evet. Eş ve çocuklar için aile ikamet izni alınabilir; her aile üyesi için ayrı başvuru yapılır.

Hangi belgeler gerekir?

Geçerli pasaport, tapu, sağlık sigortası, maddi yeterlilik belgesi, biyometrik fotoğraf ve başvuru formu. Güncel listeyi resmî kaynaklardan kontrol edin.

Oturma izninin avantajları nelerdir?

Türkiye’de yasal olarak yaşama, banka hesabı açma, sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim gibi kolaylıklar sağlar.

Oturma izni ne kadar geçerli?

Gayrimenkule dayalı kısa dönem ikamet izni genellikle bir yıllık verilir ve uzatılabilir. Sekiz yıl kesintisiz ikamet sonrasında süresiz uzun dönem ikamet iznine başvurulabilir.

Oturma izniyle çalışabilir miyim?

Hayır. Gayrimenkul yoluyla alınan ikamet izni çalışma hakkı vermez; ayrıca çalışma izni gerekir.

İzin süresini aşarsam ne olur?

Para cezası, sınır dışı edilme ve Türkiye’ye giriş yasağı gibi sonuçlar doğabilir. İzninizi süresi dolmadan uzatın.

Oturma izniyle başka ülkelere seyahat edebilir miyim?

Türk ikamet izni başka ülkelere giriş hakkı vermez; gideceğiniz ülkenin vize kurallarına uymanız gerekir.

Birden fazla mülküm varsa başvurabilir miyim?

Evet. Tek bir uygun mülk de yeterlidir; birden fazla mülk başvurunuzu güçlendirebilir.

Asgari değer şartı var mı?

Evet. İlk başvurularda konutun ekspertiz değeri en az 200.000 ABD doları olmalıdır. Ayrıca bazı mahalleler yabancıların ilk ikamet başvurularına kapalıdır.

Mülkümü kiraya verirsem oturma izni alabilir miyim?

Kural olarak ikamet izninin dayanağı olan konutta yaşamanız beklenir. Kiraya vermeyi düşünüyorsanız önce bir uzmana danışın.

Bu izinle vatandaşlığa başvurabilir miyim?

Doğrudan hayır. Ancak beş yıl kesintisiz ikamet, genel yoldan vatandaşlık başvurusu için şartlardan biridir.

Ücretler nelerdir?

Başvuru harcı, kart bedeli ve sağlık sigortası primi ödenir; tutarlar uyruğa ve süreye göre değişir.

Bu izinle süresiz oturum alabilir miyim?

Doğrudan hayır. Ancak sekiz yıl kesintisiz ikamet sonrasında uzun dönem ikamet iznine başvurulabilir.

İkamet iznim varken mülkümü satabilir miyim?

Evet; ancak izniniz bu mülke dayanıyorsa durum değişikliğini göç idaresine bildirmeniz gerekir. İzin dayanağını kaybedebilir.