Türkiye’de Tapu Devri: Adım Adım Rehber

Türkiye’de tapu devri nasıl yapılır?

Türkiye’de ev almayı düşünüyorsanız tapu devrinin nasıl işlediğini bilmek önemli. Tapu, mülkiyetinizi kanıtlayan en önemli belgedir. Bu yazıda tapu devrini adım adım anlatıyoruz.

Tapu devri nerede ve nasıl yapılır?

Tapu devri tapu müdürlüğünde yapılır. Başvuru bugün çoğunlukla e-Devlet ya da Web Tapu üzerinden alınan randevuyla başlar. Vekâletname vermediyseniz devir günü alıcı ve satıcının tapu müdürlüğünde hazır bulunması gerekir. Taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa işlem yeminli tercüman eşliğinde yapılır.

Adım adım tapu devri

1. Belgelerin hazırlanması: Alıcının kimliği ya da pasaportu ve fotoğrafı, yabancı alıcılar için vergi numarası ve SPK lisanslı değerleme raporu, belediyeden alınan rayiç değer belgesi ve satıcının kimliği.
2. Başvuru ve randevu: Satış şartları netleştikten sonra tapu müdürlüğüne başvurulur; belgeler incelenir ve devir için randevu verilir.
3. Harç ve döner sermaye ödemesi: Devirden önce tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenir.
4. Tapu müdürlüğünde imza: Alıcı ve satıcı (ya da vekilleri) belirlenen gün tapu müdürlüğünde resmi senedi imzalar; gerekirse yeminli tercüman eşlik eder.
5. Ödeme: Satış bedelinin ödemesi devirle eş zamanlı ve güvenli bir şekilde yapılır; ödemeyi banka üzerinden yapmanızı öneriyoruz.
6. Abonelikler: Tapu devrinden sonra elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini adınıza almanız gerekir. Bu işlemleri satış sonrası hizmetlerimiz kapsamında yürütüyoruz.

Kısa bilgi: Türkçe bilmeyen alıcılar için tapu devrinde yeminli tercüman bulunması zorunludur.

Hukuki tavsiye: Ödeme yapmadan önce tapu kaydını mutlaka kontrol ettirin; ipotek, haciz ya da şerh olmamalı.

Sık sorulan sorular

Tapu devrinin masrafları neler?

Tapu harcı satış bedelinin %4’üdür; kanunen alıcı ve satıcı %2’şer öder, ancak uygulamada çoğu zaman tamamını alıcı üstlenir. Bunun dışında döner sermaye bedeli ve gerekli hâllerde değerleme raporu ücreti ödenir. Satın almadan önce kimin neyi ödeyeceğini netleştirmenizi öneririz.

Çocuklar adına tapu alınabilir mi?

Evet. Bu durumda ebeveynler çocuk adına imza atar; yabancı uyruklu çocuklar için apostilli doğum belgesi de istenir.

Tapu devrinde herkes vekilim olabilir mi?

Evet, güvendiğiniz herkese vekâlet verebilirsiniz; avukat olması gerekmez. Yurt dışındaysanız vekâletnameyi Türk konsolosluğundan çıkarabilirsiniz.

Vatandaşlık için alınan evlerde tapu süreci farklı mı?

Evet. Yabancı uyruklu alıcıların vatandaşlık başvurusu için aldığı evlerin tapusuna, üç yıl satılmayacağına dair şerh konur.

“İpotekli tapu” ne demek?

Mülk üzerinde bir borç için teminat olarak ipotek bulunduğu anlamına gelir; ipotek kaldırılmadan satın almak risklidir.

Vefatımdan sonra evime ne olur?

Türkiye’de tapu süresizdir; mülkiyet hakkı mirasçılarınıza geçer.

Tapu devri hizmetiniz ücretli mi?

Hayır, tapu devrinde eşlik ücretsiz satış sonrası hizmetlerimizdendir.

Önemli: Herhangi bir belge imzalamadan önce evin borç, hukuki sorun ya da kısıtlama içermediğinden emin olun.

Tapu devri ev alma sürecinin en önemli adımlarından biri. Deneyimli ekibimiz devrin hızlı, şeffaf ve sürpriz masraf olmadan tamamlanmasını sağlıyor. Başlamak için bize ulaşın.