Airbnb in der Türkei: Was Sie vor der Vermietung wissen müssen (2026)

Wer eine Wohnung über Airbnb in der Türkei oder eine ähnliche Plattform für bis zu 100 Tage vermietet, braucht seit 2024 eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus. In einem Mehrfamilienhaus müssen alle Wohnungseigentümer des Gebäudes zustimmen. Ohne Genehmigung drohen 2026 Bußgelder ab 180.617 TL pro Wohnung.

Viele Käufer fragen sich: Kann ich meine Wohnung an Feriengäste vermieten, wenn ich selbst nicht da bin? In der Türkei hängt die Antwort weniger von der Plattform ab als vom Gebäude, in dem die Wohnung liegt. Dieser Artikel zeigt, welche Regeln gelten, was die Genehmigung voraussetzt, welche Steuern anfallen und worauf Sie schon vor dem Kauf achten sollten.

Was regelt das Gesetz 7464 für Airbnb in der Türkei?

Das Gesetz Nr. 7464 über die Vermietung von Wohnungen zu touristischen Zwecken wurde am 2. November 2023 verkündet und gilt seit 1. Januar 2024. Als touristische Vermietung gilt jede Vermietung einer Wohnung für höchstens 100 Tage in einem Vertrag. Der Zweck des Gastes spielt keine Rolle: Urlaub, Arbeit, Studium oder eine Behandlung werden gleich behandelt.

Wer für mehr als 100 Tage vermietet, fällt unter das normale Mietrecht und braucht keine Genehmigung. Eine Ausnahme gibt es: Wer eine Wohnung ohne Genehmigung mehr als viermal im Jahr vermietet, kann auch mit längeren Verträgen als touristischer Vermieter gelten. Einzelne Zimmer dürfen nicht kurzzeitig vermietet werden, nur die ganze Wohnung.

Welche Voraussetzungen gelten für die Genehmigung?

• Antrag durch den Eigentümer: Den Antrag stellt der im Grundbuch (Tapu) eingetragene Eigentümer elektronisch beim Ministerium für Kultur und Tourismus. Ausländer weisen sich mit dem Reisepass aus.
• Grundbuch als Wohnung: Nötig ist ein aktueller Tapu-Auszug. Die Einheit muss als Wohnung eingetragen sein (Kat mülkiyeti oder Kat irtifakı).
• Einstimmige Zustimmung: Alle Eigentümer von Wohnungen im selben Gebäude müssen zustimmen, und zwar notariell beglaubigt. Ein Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung oder eine allgemeine Erlaubnis in der Gemeinschaftsordnung (Yönetim planı) reicht nicht. Eigentümer von Läden und Büros im Haus müssen nicht zustimmen.
• Anlagen mit mehreren Blöcken: Für bis zu fünf Wohnungen eines Antragstellers genügt die Zustimmung im eigenen Block. Das Verfassungsgericht hat diese Regel im Dezember 2025 bestätigt. Wer mehr als fünf Wohnungen anmeldet, braucht die Zustimmung der ganzen Anlage und eine Gewerbeerlaubnis.
• Freistehende Häuser und Villen: Hier ist keine Zustimmung der Nachbarn nötig. Die Genehmigung selbst brauchen Sie trotzdem.
• Höchstens ein Viertel: In Gebäuden mit mehr als drei Wohnungen erhält eine Person für höchstens 25 % der Wohnungen eine Genehmigung.

Nach der Genehmigung gibt das Ministerium eine Plakette aus. Sie muss am Eingang der Wohnung hängen. Die Genehmigungsnummer gehört in jede Anzeige.

Wie hoch sind die Strafen ohne Genehmigung?

Verstoß	Bußgeld 2026	ca. in Euro
Erste Feststellung, je Wohnung	180.617 TL	3.250 €
Weiter vermietet nach Ablauf der 15-Tage-Frist	903.088 TL	16.300 €
Weiter vermietet trotz früherer Sanktion	1.806.177 TL	32.500 €
Vermittlung einer Wohnung ohne Genehmigung, je Vertrag	180.617 TL	3.250 €

Die Euro-Werte sind gerundet (Kurs Ende Oktober 2026, rund 55,5 TL je Euro). Die Beträge werden jedes Jahr angepasst. Plattformen melden dem Ministerium jeden Monat Adresse, Gäste und Genehmigungsnummer. Inserate ohne gültige Nummer fallen also auf.

Auch mit Genehmigung gibt es Pflichten: Die Wohnung muss dem angemeldeten Zustand entsprechen, nach jedem Gast gereinigt werden, und die Gäste müssen die Hausregeln kennen. Angaben in der Anzeige dürfen nicht irreführend sein. Seit dem 27. Oktober 2026 gilt außerdem: Fehlen Unterlagen oder sind sie nicht mehr aktuell, haben Sie 30 Tage Zeit. Danach wird die Genehmigung widerrufen.

Was verlangt Airbnb von Gastgebern in der Türkei?

Airbnb setzt die Regeln selbst durch. Seit dem 1. April 2026 müssen Gastgeber in der Türkei für jedes Inserat drei Angaben machen: die Genehmigungsnummer, den Namen des Inhabers so, wie er im Dokument des Ministeriums steht, und die Adresse. Inserate mit fehlenden oder veralteten Angaben können nicht mehr gebucht werden. Einzelne Zimmer lassen sich bei Airbnb in der Türkei nicht mehr kurzzeitig anbieten.

Gäste müssen nach dem türkischen Meldegesetz (Kimlik Bildirme Kanunu) gemeldet werden. Dazu kommen die Datenschutzpflichten nach dem türkischen Datenschutzgesetz KVKK. Wenn Sie nicht vor Ort sind, übernimmt das in der Regel eine Hausverwaltung.

Ein Gesetzentwurf für ausländische Buchungsplattformen hat im Oktober 2026 den zuständigen Ausschuss des Parlaments passiert. Er sieht eine Lizenz, einen Vertreter in der Türkei und eine Obergrenze für Provisionen vor. Wird er verabschiedet, soll er am 1. Januar 2027 in Kraft treten. Plattformen dürften dann nur noch Wohnungen mit Genehmigung anbieten.

Welche Steuern fallen bei der Ferienvermietung an?

In der Türkei: Mieteinnahmen aus einer Wohnung in der Türkei sind dort steuerpflichtig. Die Erklärung für das Vorjahr ist im März fällig. Dafür brauchen Sie eine türkische Steuernummer. Strittig ist, ob die Kurzzeitvermietung als private Vermietung (Gayrimenkul sermaye iradı) oder als Gewerbe gilt. Die Finanzverwaltung wollte Inhaber einer Genehmigung seit 2025 als Gewerbetreibende mit 20 % Umsatzsteuer behandeln. Das oberste Verwaltungsgericht (Danıştay) hat diese Anweisung im Eilverfahren ausgesetzt, der Einspruch der Verwaltung scheiterte im Sommer 2026. Nach dieser Linie bleibt die Vermietung ohne hotelähnliche Leistungen wie Frühstück, tägliche Reinigung oder Rezeption eine private Vermietung, ohne Umsatz- und Übernachtungssteuer. Ein endgültiges Urteil gibt es noch nicht.

In Deutschland: Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen werden Einkünfte aus einer Immobilie in der Türkei in der Regel in der Türkei besteuert. In Deutschland bleiben sie meist steuerfrei, erhöhen aber über den Progressionsvorbehalt den Steuersatz auf Ihr übriges Einkommen. Sie gehören in die Anlage AUS. Im Einzelfall fragen Sie Ihren Steuerberater. Einen Überblick über die Kosten beim Kauf gibt unser Ratgeber Steuern und Nebenkosten.

Worauf sollten Käufer achten, die vermieten wollen?

• Vor dem Kauf fragen: Gibt es im Gebäude schon Genehmigungen, und würden alle Eigentümer zustimmen? Ein einziger Nachbar kann die Genehmigung verhindern.
• Neubau: Fragen Sie, ob der Bauträger die Zustimmung regelt, bevor die Wohnungen verkauft sind. Später, mit vielen Eigentümern, wird es schwerer.
• „Mit Genehmigung“ prüfen: Die Genehmigung wird auf den Eigentümer ausgestellt. Klären Sie vor dem Kauf, ob Sie nach dem Eigentümerwechsel neu beantragen müssen.
• Villa oder freistehendes Haus: Hier entfällt die Zustimmung der Nachbarn. Genehmigung, Plakette und Meldepflicht gelten genauso.
• Ohne Ferienvermietung rechnen: Die Vermietung für mehr als 100 Tage braucht keine Genehmigung. Planen Sie den Kauf so, dass er auch damit für Sie aufgeht.
• Hausgeld und Regeln der Anlage: Fragen Sie, was das Hausgeld (Aidat) abdeckt und ob die Anlage eigene Regeln für Feriengäste hat, etwa für Pool oder Zugangskarten.

Checkliste vor der ersten Buchung

1. Notariell beglaubigte Zustimmung aller Wohnungseigentümer im Gebäude (bei Villen nicht nötig)
2. Antrag beim Ministerium für Kultur und Tourismus mit Tapu und Reisepass
3. Plakette am Eingang der Wohnung
4. Genehmigungsnummer, Name des Inhabers und Adresse im Airbnb-Inserat
5. Gästemeldung und Reinigung organisieren, selbst oder über eine Verwaltung
6. Türkische Steuererklärung im März und Anlage AUS in Deutschland

Sie suchen eine Wohnung, die Sie selbst nutzen und zeitweise vermieten möchten? Sprechen Sie vor dem Kauf mit uns, wir gehen die Fragen zum Gebäude gemeinsam durch. Unseren kostenlosen Kaufratgeber Türkei können Sie herunterladen, oder Sie sprechen Sie mit uns.

Hinweis: Dieser Artikel ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem unabhängigen Anwalt her – ob und zu welchen Konditionen Sie ihn beauftragen, entscheiden Sie selbst.

Quellen

• Gesetz Nr. 7464 über die Vermietung von Wohnungen zu touristischen Zwecken (mevzuat.gov.tr)
• Ministerium für Kultur und Tourismus, Provinzdirektion Muğla: Präsentation zum Antrag
• Verfassungsgericht, Entscheidung 2025/147 E., 2025/275 K. vom 25.12.2025
• Änderung der Verordnung, Amtsblatt Nr. 33413 vom 27.10.2026
• Bußgelder 2026 (Industrie- und Handelskammer Muğla, Juni 2026)
• Airbnb: Verantwortungsvolles Gastgeben in der Türkei
• Danıştay zur Besteuerung der Kurzzeitvermietung (NTV, Juni 2026)
• Gesetzentwurf für Buchungsplattformen (Euronews, Oktober 2026)