Steuern und Ausgaben
Der vollständige Leitfaden zu den Kosten beim Immobilienkauf in der Türkei
Erwägen Sie den Kauf einer Immobilie in der Türkei? Die Türkei bietet im Vergleich zu vielen anderen Ländern vergleichsweise niedrige Nebenkosten und ist daher ein attraktives Ziel für Immobilienkäufer. Dennoch ist es wichtig, die zusätzlichen Kosten im Vorfeld genau zu kennen, um den Kaufprozess besser planen zu können. In diesem umfassenden Leitfaden erläutern wir die wichtigsten Ausgaben, die beim Kauf einer Immobilie in der Türkei entstehen können.
1. Gebühr für den Immobilienbewertungsbericht
Vor der Übertragung des Grundbuchs müssen ausländische Käufer einen Immobilienbewertungsbericht einholen, der von der Kapitalmarktbehörde (SPK) genehmigt wurde. Die Kosten für diesen Bewertungsbericht variieren je nach Stadt und Komplexität der Immobilie. Im Durchschnitt können Käufer mit einer Gebühr von etwa 6000 TL für den Bericht rechnen. Die Fertigstellung des Bewertungsberichts dauert in der Regel 2-3 Tage.
2. Grundbuchurkunde (TAPU)
Die Direktion für Grundbuch und Kataster erhebt eine Gebühr von 4 % des Immobilienwerts zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Grundbuchurkunde. Es ist wichtig zu beachten, dass die deklarierten Immobilienwerte in der Türkei den Preisvorgaben der örtlichen Gemeinde entsprechen, die oft niedriger als der Verkaufspreis sind. Zusätzlich müssen Käufer einmalige Bearbeitungsgebühren zahlen, darunter die Doner Sermaye Harcı und die Tapu Kadastro Harcı (Gebühr für den Rotationsfonds und Grundbuchgebühr).
3. Maklergebühr
Gemäß den Vorschriften beträgt die Maklergebühr 2 % des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer, die dem Käufer in Rechnung gestellt wird. Allerdings erhebt Suite Global Estate keine Maklergebühr für den Verkauf neuer Wohnungen.
4. Übersetzer und Vollmachtsgebühren
Während des Unterschriftsprozesses für die Eigentumsurkunde benötigen Sie einen zertifizierten und vereidigten Übersetzer. Die Gebühren für Übersetzungs- und Vollmachtsdienste (POA) variieren je nach Sprache und Umfang des Inhalts.
5. Strom, Wasser und Telefonanschlüsse
Bei Strom und Wasseranschlüssen in Istanbul variieren die Gebühren je nach Bezirk. Für Stromanschlüsse müssen Anschlussgebühren, Kautionen, Stempelsteuern und Aktengebühren gezahlt werden. Bitte beachten Sie, dass für die Beantragung eines Festnetzanschlusses eine türkische Aufenthaltserlaubnis erforderlich ist.
6. Immobilienversicherung (DASK)
Nach dem Gesetz muss jede Immobilie in der Türkei eine Erdbebenversicherung haben, bekannt als „DEPREM SİGORTASI“ (DASK). Die Kosten für die Immobilienversicherung hängen von der Größe der Immobilie ab. Beispielsweise liegt die jährliche Prämie für ein zweizimmeriges Haus mit 75 Quadratmetern typischerweise zwischen 400 TL und 600 TL. Zusätzlich zur Erdbebenversicherung gibt es weitere optionale Versicherungen für Feuer, Diebstahl, Schäden und Hausrat.
7. Jährliche Grundsteuer.
Immobilienbesitzer in der Türkei sind verpflichtet, eine jährliche Grundsteuer zu zahlen. Der Steuersatz beträgt 0,2 % für Immobilien in Metropolgemeinden und 0,1 % für nicht-metropolitane Gebiete. Gewerbeimmobilien haben leicht höhere Steuersätze, mit 0,4 % in städtischen Bezirken und 0,2 % in nicht-metropolitane Gebieten. Vor der Übertragung des Grundbuchs müssen Verkäufer sicherstellen, dass keine ausstehenden Grundsteuerschulden bestehen.
8. Anwaltsgebühr
Während es nicht verpflichtend ist, einen Anwalt beim Immobilienkauf über Suite Global Estate zu beauftragen, empfehlen wir dies dringend, insbesondere bei komplexen Transaktionen oder für diejenigen, die am Staatsbürgerschaftsprozess interessiert sind. Die Kosten für die Beauftragung eines Anwalts für immobilienbezogene Dienstleistungen in der Türkei liegen typischerweise zwischen 2.000 € und 3.500 €.
9. Stempelsteuer in der Türkei
Die Stempelsteuer, auch als Immobilienkaufsteuer in der Türkei bekannt, wird mit 4 % des geschätzten Werts der Immobilie berechnet. Der geschätzte Wert beträgt in der Regel etwa 60 % des Kaufpreises. Ausländische Käufer müssen die Stempelsteuer erst bei der Registrierung des Eigentumstitels auf ihren Namen zahlen. Wenn Sie jedoch eine Off-Plan-Immobilie erwerben, ist die Stempelsteuer erst nach Fertigstellung des Baus fällig.
Der Kauf einer Immobilie in der Türkei kann im Vergleich zu vielen anderen europäischen Ländern eine kostengünstige Investitionsmöglichkeit bieten. Wenn Sie die anfallenden Kosten im Vorfeld genau kennen, lässt sich der Immobilienkauf deutlich besser planen und strukturieren. Dazu gehören unter anderem Gebühren für das Wertgutachten, Kosten für die Eigentumsurkunde, Übersetzer und Vollmachten, Anschlüsse für Versorgungsleistungen, Immobilienversicherungen, jährliche Steuern, Anwaltskosten, Stempelgebühren und Maklerprovisionen. Wer diese Ausgaben berücksichtigt, kann sein Budget realistisch kalkulieren und fundierte Entscheidungen treffen. Ob Sie eine Ferienimmobilie, einen Wohnsitz für den Ruhestand oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, der türkische Immobilienmarkt bietet vielfältige Optionen. Entdecken Sie gemeinsam mit Suite Global Estate passende Immobilienmöglichkeiten in der Türkei.
Zusätzliche Informationen Suite Global Estate ist eine Immobilienagentur in der Türkei und bietet eine vielfältige Auswahl an Immobilien zum Verkauf in Istanbul, Antalya, Bodrum und weiteren beliebten Regionen. Mit einem erfahrenen Team unterstützt Suite Global Estate Käufer während des gesamten Immobilienkaufprozesses und begleitet sie bei den einzelnen Schritten bis zum Abschluss der Transaktion.