Yabancılar Türkiye'de En Çok Hangi Şehirlerden Ev Alıyor? (Eylül 2026)

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 16 Ekim 2026'da yayımladığı verilere göre Eylül 2026'da Türkiye'de yabancılara 2.167 konut satıldı. Bu rakam bir yıl önceki aynı aya göre %9,9 artış anlamına geliyor. Yabancıların en çok ev aldığı iller yine İstanbul ve Antalya oldu. Bu yazıda eylül rakamlarını, hangi şehirlerin ve hangi ülkelerin öne çıktığını ve bunun alıcılar için ne anlama geldiğini özetliyoruz.

Eylül 2026'nın öne çıkan rakamları

• Türkiye genelinde toplam konut satışı: 142.390 (geçen yılın eylülüne göre %9,3 düşüş)
• Yabancılara satış: 2.167 (yıllık +%9,9); toplam satışların %1,5'i
• Ocak–Eylül 2026'da yabancılara satış: 15.308 (geçen yılın aynı dönemine göre %4,3 düşüş)
• İlk el satışlar 51.519 ile %3,9 arttı; ikinci el satışlar 90.871 ile %15,3 azaldı

Yani genel piyasa yavaşlarken yabancıların eylüldeki alımları artış gösterdi. Yılın ilk dokuz ayına bakıldığında ise yabancı talebi geçen yılın hafif altında.

Yabancıların en çok ev aldığı şehirler

Eylül 2026'da yabancılara en fazla konut satılan iller:

1. İstanbul – 817 konut
2. Antalya (Alanya dahil) – 664 konut
3. Mersin – 155 konut
4. Ankara – 106 konut

İstanbul ve Antalya birlikte yabancılara yapılan satışların üçte ikisinden fazlasını oluşturuyor. İstanbul'u büyük şehir yaşamı, iş imkânları ve likidite; Antalya'yı ise sahil, iklim ve tatil kullanımı öne çıkarıyor. Mersin, daha erişilebilir fiyatlarıyla son yıllarda özellikle Erdemli ve Mezitli hattında dikkat çekiyor.

Hangi ülkelerin vatandaşları alıyor?

Eylül ayında Türkiye'den en çok konut alan yabancılar:

1. Rusya – 388 konut
2. Irak – 166 konut
3. Almanya – 162 konut
4. Ukrayna – 158 konut

Almanya'nın ilk üçte yer alması dikkat çekici: Almanya'da yaşayan alıcılar tatil evi, emeklilik planı ya da kira geliri için özellikle Akdeniz ve Ege kıyılarını tercih ediyor. Not: TÜİK yalnızca yabancı uyruklu alıcıları sayıyor; Türk vatandaşlığı da olan gurbetçilerin alımları bu rakamlarda görünmüyor.

Alıcılar için ne anlama geliyor?

Genel satışların düşmesi, bazı bölgelerde alıcının pazarlık payını artırıyor. Buna karşın İstanbul ve Antalya'da yabancı talebinin sürmesi, bu şehirlerde iyi konumlu ve tapusu, iskânı tam konutların değerini koruduğunu gösteriyor. Almadan önce şunlara dikkat edin:

• Mahallenin yabancılara oturma izni için açık olup olmadığını kontrol edin.
• Yabancı alıcılar için zorunlu olan değerleme raporunu ve alım masraflarını (tapu harcı %4 vb.) bütçeye ekleyin.
• Vatandaşlık ya da oturma izni hedefiniz varsa güncel tutar şartlarını alım öncesinde teyit edin.

Portföyümüzden örnekler

Yabancıların en çok tercih ettiği şehirlerdeki güncel ilanlarımıza göz atın: İstanbul'da satılık konutlar, Antalya'da satılık konutlar, Alanya ve Mersin. Tüm ülke için: Türkiye'de satılık gayrimenkuller.

Kaynak: TÜİK, Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Eylül 2026 (16 Ekim 2026). İl ve uyruk sıralaması TÜİK verilerinden derlenmiştir.