Wie viel muss ich für die türkische Staatsbürgerschaft investieren?

Beim Immobilienweg mindestens 400.000 US-Dollar, gehalten für 3 Jahre. Andere Wege (Bankeinlage, Anleihen, Fonds, Altersvorsorge, Kapitalinvestition) erfordern 500.000 US-Dollar.

Brauche ich noch ein GEDAŞ-Gutachten?

Nein. Seit dem 28. September 2026 darf jeder SPK-lizenzierte Gutachter mit TDUB-Mitgliedschaft und TADEBİS-Registrierung das Gutachten erstellen. Es ist 12 Monate gültig.

Wie lange dauert die Einbürgerung 2026?

Mehrere Monate bis über ein Jahr. Grundbuch, Bescheinigung und Aufenthaltserlaubnis dauern einige Wochen; die Sicherheitsprüfung und die Entscheidung dauern 2026 oft deutlich länger als vier Monate.

Darf ich als Deutscher meinen deutschen Pass behalten?

Ja, grundsätzlich. Die Türkei erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft, und Deutschland erlaubt Mehrstaatigkeit seit dem 27. Juni 2024.

Müssen eingebürgerte Männer Wehrdienst leisten?

In der Regel nicht: Wer im Jahr der Einbürgerung 22 Jahre oder älter wird, gilt nach Art. 43 des Wehrpflichtgesetzes als gedient. Jüngere Söhne können wehrpflichtig werden, den Dienst aber aufschieben oder später über die Zahlung (dövizle askerlik) ablösen.

Kann meine Familie mit eingebürgert werden?

Ja. Ehepartner und minderjährige (sowie unterhaltsabhängige) Kinder werden im selben Antrag ohne zusätzliche Investition eingebürgert.

Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf 2026

Wer in der Türkei Immobilien im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar kauft und sie drei Jahre hält, kann die türkische Staatsbürgerschaft beantragen – zusammen mit Ehepartner und minderjährigen Kindern. Seit dem 28. September 2026 gelten neue Regeln für das Wertgutachten. Hier finden Sie die Voraussetzungen, den Ablauf mit realistischen Bearbeitungszeiten und die häufigsten Gründe, warum Anträge scheitern (Stand Oktober 2026).

Die Investitionswege und Mindestbeträge

Investition	Mindestbetrag	Haltedauer
Immobilie	400.000 USD	3 Jahre (Vermerk im Grundbuch)
Bankeinlage	500.000 USD	3 Jahre
Staatsanleihen	500.000 USD	3 Jahre
Anteile an Immobilien- oder Wagniskapitalfonds	500.000 USD	3 Jahre
Private Altersvorsorge	500.000 USD	3 Jahre
Feste Kapitalinvestition	500.000 USD	–
Schaffung von Arbeitsplätzen	mindestens 50 Beschäftigte	–

Die meisten Antragsteller wählen den Immobilienweg. Die Beträge werden zum Devisenkurs der türkischen Zentralbank am Tag der Feststellung umgerechnet. Planen Sie einen Puffer ein: Liegt der Kaufpreis knapp über 400.000 Dollar, kann ein Kursrückgang den Wert unter die Grenze drücken.

Voraussetzungen beim Immobilienkauf

Art der Immobilie: Wohnung, Haus oder Gewerbeeinheit mit eigenem Grundbuch (Wohnungs- oder Stockwerkseigentum) oder ein bebautes Grundstück mit Nutzungsgenehmigung. Unbebaute Grundstücke, Agrarflächen und Timesharing zählen nicht.
Mehrere Immobilien dürfen zusammen 400.000 Dollar erreichen. Ein Miteigentumsanteil an einer Immobilie wird nicht anerkannt.
Kauf vom Plan: Ein notarieller Kaufvorvertrag ist möglich, wenn der volle Betrag in einem Vertrag und vorab bezahlt wird.
Zahlung über eine türkische Bank: Der Kaufpreis wird in Devisen überwiesen und bei einer türkischen Bank in Lira umgetauscht; der Devisenankaufbeleg (DAB) und die Zahlungsnachweise gehen an das Grundbuchamt.
Grundbuchvermerk: Im Grundbuch wird eingetragen, dass die Immobilie zur Erlangung der Staatsbürgerschaft erworben wurde und 3 Jahre nicht verkauft wird.

Neu seit 28. September 2026: Wertgutachten ohne GEDAŞ

Für den Staatsbürgerschaftsweg ist ein Wertgutachten Pflicht. Von März 2024 bis September 2026 wurde nur ein Gutachten der staatlichen GEDAŞ akzeptiert. Seit dem 28. September 2026 darf jeder Gutachter das Gutachten erstellen, der von der Kapitalmarktaufsicht (SPK) lizenziert, Mitglied im Verband der Bewertungssachverständigen (TDUB) und im System TADEBİS registriert ist. Sie beantragen es über das Online-Portal des Grundbuchamts (Web Tapu), wählen einen Gutachter aus oder lassen ihn automatisch zuweisen und bezahlen vorab.

Das Gutachten ist 12 Monate gültig (vorher 6 Monate). Wird in dieser Zeit etwas im Grundbuch eingetragen, das den Wert beeinflusst, ist ein neues nötig.
Das Gutachten muss den im Grundbuch angegebenen Kaufpreis decken. Grundbuchpreis und tatsächlich gezahlter Betrag müssen jeweils mindestens 400.000 Dollar erreichen.
Auf Basis des Gutachtens stellt das Grundbuchamt eine elektronische Bescheinigung über den Investitionsbetrag aus (TTB, seit Dezember 2024 über TADEBİS).

Hintergrund der strengeren Kontrollen: Im August 2026 meldete das Innenministerium, dass nach Ermittlungen zu überhöhten Gutachten insgesamt 6.134 Einbürgerungsentscheidungen aufgehoben oder zurückgenommen wurden. Ein sauberer Kauf zum echten Marktwert, mit vollständig dokumentierten Zahlungen, ist deshalb wichtiger denn je.

Wann eine Immobilie nicht anerkannt wird

Sie gehört bereits einem Ausländer oder einem Verwandten ersten Grades des Käufers.
Sie wurde in den letzten 3 Jahren von einem Ausländer an einen Türken oder eine türkische Firma übertragen (Ausnahmen bei Bauverträgen).
Sie wurde schon einmal für eine Einbürgerung genutzt – jede Immobilie zählt nur einmal.
Sie gehört einer Firma, an der der Käufer oder enge Verwandte beteiligt sind.
Auf ihr lastet eine gesetzliche Hypothek oder eine Belastung, die zu einem Eigentumswechsel führen kann.

Ablauf und realistische Dauer 2026

Immobilie auswählen und prüfen – Grundbuch, Nutzungsgenehmigung, Vorbesitzer, Belastungen.
Wertgutachten über Web Tapu, meist 3–5 Werktage.
Zahlung und Grundbuchübertragung mit 3-Jahres-Vermerk.
Bescheinigung über die Investition (Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesi) vom Grundbuchamt – 2026 etwa eine Woche bis ein Monat.
Investoren-Aufenthaltserlaubnis für den Hauptantragsteller – etwa 7 bis 10 Tage.
Einbürgerungsantrag – in Istanbul und Ankara bei speziellen Antragsbüros, sonst beim Standesamt der Provinz.
Sicherheitsüberprüfung und Entscheidung des Präsidenten – 2026 dauert diese Phase in vielen Fällen deutlich länger als vier Monate; ein Termin lässt sich nicht garantieren.

Rechnen Sie insgesamt mit mehreren Monaten bis über einem Jahr. Ein Wohnsitz in der Türkei ist nicht nötig, und Sie müssen nicht dort leben.

Familie, Doppelpass und Pflichten

Familie: Ehepartner und minderjährige (sowie unterhaltsabhängige) Kinder werden im selben Antrag eingebürgert, ohne zusätzliche Investition.
Doppelte Staatsbürgerschaft: Die Türkei erlaubt sie. Auch Deutschland erlaubt seit dem 27. Juni 2024 grundsätzlich die Mehrstaatigkeit – Deutsche müssen ihren Pass bei der Einbürgerung in der Türkei nicht mehr abgeben.
Wehrpflicht: Nach dem türkischen Wehrpflichtgesetz (Nr. 7179, Art. 43) gelten Männer, die in dem Jahr eingebürgert werden, in dem sie 22 Jahre oder älter werden, als hätten sie ihren Wehrdienst geleistet – das betrifft fast alle Investoren. Maßgeblich ist das Geburtsjahr. Jüngere Söhne können wehrpflichtig werden; sie können den Dienst auf Antrag um 2 Jahre aufschieben, und ein im Herkunftsland geleisteter Wehrdienst kann angerechnet werden. Wer mindestens 3 Jahre im Ausland lebt und arbeitet, kann den Dienst später durch Zahlung ablösen (dövizle askerlik; 2. Halbjahr 2026: 472.653,60 TL, rund 8.500 €).
Nach 3 Jahren: Der Grundbuchvermerk wird nur auf Antrag gelöscht. Danach dürfen Sie verkaufen – aber nicht an den Vorbesitzer oder dessen nahe Verwandte, sonst wird die Investitionsbescheinigung ungültig.

Kosten neben dem Kaufpreis

Zu den üblichen Kaufnebenkosten (4 % Grundbuchgebühr, Gebühren beim Grundbuchamt, DASK, Dolmetscher) kommen beim Staatsbürgerschaftsweg das Wertgutachten, beglaubigte Übersetzungen mit Apostille, die Aufenthaltserlaubnis und in der Regel ein Anwalt hinzu. Ob beim Neubau eine Mehrwertsteuerbefreiung für Ausländer möglich ist, prüfen wir im Einzelfall.

Wer nur in der Türkei leben möchte, braucht keine Staatsbürgerschaft: Eine Aufenthaltserlaubnis über eine Immobilie ab 200.000 Dollar ist oft der einfachere Weg.

So begleiten wir Sie

Wir zeigen Ihnen nur Immobilien, die die Voraussetzungen erfüllen, prüfen Grundbuch und Vorbesitzer, koordinieren Gutachten, Bankzahlung und Kaufprozess und arbeiten für den Antrag mit spezialisierten Anwälten zusammen – auf Deutsch. Passende Angebote finden Sie in Istanbul, Antalya und in der ganzen Türkei.

Stand: Oktober 2026. Die Regeln ändern sich häufig; alle Angaben ohne Gewähr. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung.